Ați angajat o firmă sau un meșter pentru construcția unei case, o renovare sau o altă lucrare, iar lucrurile nu merg cum ați stabilit: lucrarea întârzie, este făcută prost sau este abandonată. Relația dintre dumneavoastră (beneficiarul) și constructor (antreprenorul) este, de regulă, un contract de antrepriză, reglementat de Codul civil. Mai jos găsiți regulile principale.
Ce este contractul de antrepriză
Prin contractul de antrepriză, antreprenorul se obligă să execute, pe riscul său, o lucrare sau să presteze un serviciu pentru beneficiar, în schimbul unui preț. Pentru lucrările care, potrivit legii, au nevoie de autorizație de construire, există și reguli speciale (antrepriza pentru lucrări de construcții).
Dacă nu s-a stabilit altfel, antreprenorul lucrează cu materialele sale și răspunde pentru calitatea lor. Dacă i-ați dat dumneavoastră materialele, el trebuie să le folosească potrivit destinației, să justifice cum le-a folosit și să vă restituie ce a rămas. Antreprenorul poate lucra cu subantreprenori (dacă nu l-ați ales tocmai pentru priceperea lui personală), dar răspunde față de dumneavoastră pentru ei ca pentru sine.
Prețul: estimat sau global
Dacă prețul a fost doar estimat, antreprenorul trebuie să justifice orice creștere, iar dumneavoastră plătiți creșterea numai dacă vine din lucrări care nu puteau fi prevăzute la încheierea contractului. Dacă prețul se calculează după lucrările efectuate, puteți cere oricând socoteala stadiului lucrărilor și a cheltuielilor.
Dacă s-a convenit un preț global (forfetar), nici beneficiarul nu poate cere micșorarea lui, nici antreprenorul creșterea lui, pe motiv că lucrarea a costat mai puțin sau mai mult, dacă părțile nu au convenit altfel. Când contractul nu spune nimic, prețul se plătește la recepția întregii lucrări.
Dreptul de a controla lucrarea
Aveți dreptul să verificați lucrarea în timpul executării, fără să-l stânjeniți nejustificat pe antreprenor, și să-i comunicați observațiile. La construcții, constatările și instrucțiunile se comunică în scris, dacă nu s-a convenit altfel, iar părțile care urmează să fie acoperite (de exemplu fundații, instalații îngropate) se constată împreună înainte de acoperire.
Antreprenorul trebuie să vă informeze fără întârziere dacă materialele dumneavoastră, instrucțiunile date sau alte împrejurări pun în pericol lucrarea.
Recepția: momentul cel mai important
Când antreprenorul vă anunță că a terminat, trebuie să verificați lucrarea într-un termen rezonabil și, dacă respectă contractul, să o recepționați. Dacă nu vă prezentați sau nu comunicați rezultatul verificării fără un motiv temeinic, lucrarea se consideră recepționată fără rezerve.
Atenție: dacă recepționați lucrarea fără rezerve, nu mai puteți invoca defectele aparente (cele care se vedeau la o verificare) sau lipsa aparentă a calităților convenite. De aceea, notați în scris, la recepție, toate problemele observate.
La construcții, după terminare urmează recepția la terminarea lucrărilor și apoi recepția finală, în condițiile legii; riscurile trec asupra beneficiarului de la recepția la terminarea lucrărilor.
Defectele descoperite mai târziu
Antreprenorul garantează lucrarea împotriva viciilor și pentru calitățile convenite, după aceleași reguli ca vânzătorul unui bun (vedeți articolul despre viciile ascunse).
Pentru viciile ascunse, termenul de prescripție de 3 ani începe să curgă de la descoperirea viciului, dar cel târziu la împlinirea unui an de la predare sau recepția finală, pentru o lucrare obișnuită, respectiv a 3 ani, pentru o construcție. Pentru lucrările curente, aceste termene sunt de o lună, respectiv 3 luni. Viciile trebuie să apară înăuntrul acestor termene.
La construcții, termenele de garanție contra viciilor sunt cele stabilite de legea specială (termenele concrete și aplicarea lor la casele construite pentru persoane fizice:). Pentru viciile aparente, prescripția începe de la recepția finală sau de la expirarea termenului dat antreprenorului, prin procesul-verbal de recepție finală, pentru remediere.
Când puteți rezilia contractul
Beneficiarul poate cere rezilierea sau rezoluțiunea contractului atunci când, fără justificare:
- respectarea termenului convenit pentru recepție a devenit vădit imposibilă;
- lucrarea nu se execută în modul convenit, iar antreprenorul nu remediază lipsurile în termenul pe care i l-ați stabilit potrivit împrejurărilor și nu își schimbă modul de lucru;
- antreprenorul nu își îndeplinește alte obligații din lege sau din contract.
Ce faceți practic
- comunicați în scris constructorului problemele constatate și dați-i un termen rezonabil de remediere;
- faceți fotografii și filmări datate ale lucrării și păstrați toate mesajele;
- nu semnați procesul-verbal de recepție fără să treceți în el toate defectele observate;
- dacă e nevoie, cereți o expertiză tehnică pentru a stabili defectele și costul remedierii;
- atenție la termene: defectele ascunse trebuie să apară și să fie urmărite în termenele de mai sus.
Ce pregătiți pentru prima discuție cu avocatul
- contractul, anexele (deviz, grafic de lucrări, proiect) și actele adiționale;
- dovezile plăților (facturi, chitanțe, extrase);
- procesele-verbale de recepție sau de constatare, dacă există;
- corespondența cu constructorul (emailuri, mesaje, notificări);
- fotografii, filmări și, dacă aveți, o expertiză tehnică.
Temei legal
- Codul civil (legislatie.just.ro, DetaliiDocument/309285, forma consolidată din 03.05.2026): art. 1.851–1.852 (noțiunea, subantrepriza), art. 1.854 (prețul), art. 1.857–1.858 (materialele, informarea beneficiarului), art. 1.861–1.867 (controlul, recepția, garanția contra viciilor, plata prețului, prețul estimat și forfetar), art. 1.872 (rezilierea imputabilă antreprenorului), art. 1.874–1.880 (antrepriza pentru lucrări de construcții: controlul, recepția, riscul, răspunderea pentru vicii, începutul prescripției), art. 2.531 (prescripția pentru vicii ascunse)
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică. Pentru situația dumneavoastră concretă, vă rugăm să ne contactați.
