Chei și planuri ale unei locuințe pe o masă de lemn

Drept civil și imobiliar

O moștenire nedezbătută, un contract care nu este respectat sau o problemă cu o locuință pot ține pe loc ani întregi. Vă explicăm ce drepturi aveți, ce termene trebuie respectate și care este calea cea mai potrivită: înțelegere, notar sau instanță.

Programează o consultație

Ați primit o citație sau o somație de la executor?

Notați data la care ați primit actul — de la ea curg, de regulă, termenele. Detalii: Executarea silită: ce puteți face când primiți somația de la executor
Dacă ați fost chemat în judecată ca pârât, aveți 25 de zile de la comunicare pentru întâmpinare; după termen pierdeți, de regulă, dreptul de a mai propune probe. Detalii: Am primit o citație: ce înseamnă și ce faceți
Dacă ați primit somația de la executor, contestația la executare se face, de regulă, în 15 zile și nu oprește singură executarea. Detalii: Executarea silită: ce puteți face când primiți somația de la executor
Urmăriți dosarul pe portal.just.ro: după primul termen, de regulă nu mai sunteți citat pentru următoarele. Detalii: Am primit o citație: ce înseamnă și ce faceți

Sunați: 0735 191 149 Scrieți pe WhatsApp

Situații frecvente

A decedat o rudă și nu știți ce trebuie făcut pentru moștenire sau în ce termen.
Moștenitorii nu se înțeleg cum să împartă casa, terenul sau alte bunuri.
Cumpărați sau vindeți o locuință ori un teren și vreți să verificați actele înainte de semnare.
Cineva nu își respectă contractul cu dumneavoastră sau vă datorează bani.
Ați primit o somație sau sunteți într-o procedură de executare silită.
Aveți o neînțelegere cu vecinii privind limita proprietății, accesul sau folosința unui imobil.
Ați primit o amendă de circulație și vi s-a reținut sau suspendat permisul.

Moștenirea (succesiunea)

Cel chemat la moștenire poate accepta moștenirea sau poate renunța la ea. Pentru această alegere legea prevede, ca regulă, un termen de un an de la data decesului. Cine știa de moștenire și nu a acceptat-o în acest termen este prezumat că a renunțat, până la proba contrară.

Acceptarea poate fi expresă (printr-un înscris) sau tacită, prin acte pe care doar un moștenitor le-ar face. Renunțarea se face doar în formă autentică, la notar.

Calitatea de moștenitor și cotele fiecăruia se dovedesc prin certificatul de moștenitor, eliberat de notarul public. Soțul supraviețuitor, copiii și părinții defunctului au o parte din moștenire garantată de lege (rezerva succesorală), chiar dacă printr-un testament s-a dispus altfel.

Temei legal: Codul civil, art. 1.086–1.088, 1.100, 1.103, 1.108, 1.112, 1.120 și 1.132.

Împărțirea bunurilor moștenite

Nimeni nu poate fi obligat să rămână în coproprietate: oricare dintre moștenitori poate cere oricând ieșirea din indiviziune. Dacă toți moștenitorii sunt de acord, partajul se poate face prin bună învoială; când printre bunuri există imobile, înțelegerea trebuie încheiată în formă autentică, la notar. Dacă nu există înțelegere, partajul se face în instanță.

Temei legal: Codul civil, art. 1.143–1.144.

Tranzacții imobiliare

Contractele prin care se transferă proprietatea asupra unui imobil și care se înscriu în cartea funciară trebuie încheiate în formă autentică, la notar; altfel sunt nule. Înainte de semnare merită verificate extrasul de carte funciară, sarcinile (ipoteci, interdicții), situația juridică a vânzătorului și clauzele antecontractului.

Dacă una dintre părți refuză nejustificat să încheie contractul promis printr-un antecontract, cealaltă parte poate cere instanței o hotărâre care să țină loc de contract, în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.

Temei legal: Codul civil, art. 1.244 și 1.669.

Contracte, datorii și litigii

Cine nu își execută obligațiile dintr-un contract răspunde pentru prejudiciul produs. Înainte de proces, de multe ori o notificare sau o negociere bine pregătită rezolvă situația mai repede.

Termenele contează: termenul general de prescripție este de 3 ani, dacă legea nu prevede altul. După expirarea lui, dreptul de a obține obligarea celuilalt pe cale judecătorească poate fi pierdut, de aceea este bine să nu amânați discuția cu un avocat.

Temei legal: Codul civil, art. 1.350 și 2.517.

Executarea silită

Când aveți o hotărâre definitivă sau un alt titlu executoriu și datornicul nu plătește, executarea silită se face prin executor judecătoresc.

Dacă dumneavoastră sunteți cel executat, puteți face contestație la executare împotriva executării sau a actelor executorului. Termenul este scurt: ca regulă, 15 zile de la data la care ați primit somația sau încheierea de încuviințare ori ați aflat de actul contestat.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 712 și 715.

Amenzi de circulație și permisul suspendat

Procesul-verbal de contravenție — inclusiv suspendarea permisului trecută în el — se contestă prin plângere la judecătorie, în 15 zile de la primire. De la înregistrarea plângerii, amenda și suspendarea nu se mai execută până la judecată, iar permisul se restituie după ce duceți dovada la poliție.

Temei legal: OUG nr. 195/2002, art. 118 alin. (1)–(3); OG nr. 2/2001, art. 31 alin. (1).

Cum vă ajutăm

Prima discuție
Aflăm situația, verificăm termenele și ce acte există.
Analiza actelor
Studiem contractele, extrasele de carte funciară, testamentul sau hotărârile.
Soluția
Notificare, negociere, act notarial sau acțiune în instanță — alegem împreună.
Reprezentarea
Vă reprezentăm la notar, la executor și în instanță și vă ținem la curent.

Acte utile la prima discuție

Actul de identitate
Pentru moștenire: certificatul de deces, actele de stare civilă care dovedesc rudenia, testamentul (dacă există), actele bunurilor
Pentru imobile: contractul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală, antecontractul
Contractele, facturile și corespondența în discuție
Notificări, somații, hotărâri sau acte de executare primite

0 din 5 pregătite. Bifele rămân doar pe acest dispozitiv.

Nu este nevoie să aveți toate actele de la început; vă spunem la prima discuție ce mai trebuie. Alte unelte care vă ajută să vă orientați: Instrumente utile.

Întrebări frecvente

În cât timp trebuie să accept o moștenire?

Ca regulă, în termen de un an de la data decesului. Legea prevede și câteva situații în care termenul curge de la altă dată, de aceea este bine să verificați cu un avocat sau cu un notar.

Pot renunța la o moștenire cu datorii?

Da. Renunțarea se face printr-o declarație în formă autentică, la orice notar public.

Ce fac dacă moștenitorii nu se înțeleg?

Oricare dintre moștenitori poate cere ieșirea din indiviziune. Dacă nu se ajunge la o înțelegere la notar, partajul se face în instanță.

Un antecontract de vânzare-cumpărare trebuie făcut la notar?

Contractul prin care se transferă efectiv proprietatea asupra imobilului se încheie la notar. Pentru antecontract, forma și clauzele merită discutate înainte de semnare, mai ales dacă dați un avans.

Mai pot cere banii după câțiva ani?

Depinde de termenul de prescripție aplicabil. Termenul general este de 3 ani, dar există și termene speciale, așa că situația trebuie verificată concret.

Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică. Pentru situația dumneavoastră concretă, vă rugăm să ne contactați.