Partajul în București
Un apartament rămas după divorț, o garsonieră moștenită de mai mulți frați, bunuri în sectoare diferite sau în Ilfov: vă explicăm ce judecătorie din București judecă partajul și ce se întâmplă cu un apartament care nu se poate împărți.
Judecătoria sectorului
Dacă v-ați înțeles cu ceilalți, partajul se face la notar, prin act autentic. Dacă nu, îl judecă o judecătorie — în București, una dintre cele șase de sector, oricare ar fi valoarea bunurilor.
- Sectorul 1 → Judecătoria Sectorului 1
- Sectorul 2 → Judecătoria Sectorului 2
- Sectorul 3 → Judecătoria Sectorului 3
- Sectorul 4 → Judecătoria Sectorului 4
- Sectorul 5 → Judecătoria Sectorului 5
- Sectorul 6 → Judecătoria Sectorului 6
Sectorul care contează nu e mereu cel în care locuiți:
- apartament sau casă împărțite separat de divorț (ori între coproprietari care nu l-au moștenit) — sectorul în care se află imobilul;
- partaj cerut odată cu divorțul — judecătoria divorțului (ultima locuință comună, dacă unul dintre soți mai locuiește acolo);
- bunuri moștenite — judecătoria ultimului domiciliu al celui decedat, oriunde ar fi bunurile;
- doar bunuri mobile (mașină, bani, obiecte) — de regulă judecătoria de la domiciliul celui chemat în judecată.
Exemplu: soții au locuit în Sectorul 5, dar apartamentul cumpărat împreună e în Sectorul 1. Dacă partajul se cere în procesul de divorț, îl judecă Judecătoria Sectorului 5; dacă se cere separat, după divorț, Judecătoria Sectorului 1.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. j), art. 107 alin. (1), art. 117 alin. (1) și (3), art. 118 alin. (1), art. 915 alin. (1); Codul civil, art. 669, 670.
Imobile în sectoare diferite
Se întâmplă des ca o familie să aibă un apartament într-un sector și o garsonieră, un loc de parcare sau un teren în altul — ori în Ilfov. Legea nu vă obligă la câte un proces pentru fiecare: când imobilele sunt în circumscripțiile mai multor judecătorii, cererea se face la judecătoria de la domiciliul celui chemat în judecată, dacă acesta locuiește în una dintre ele; altfel, la oricare dintre judecătoriile în care se află imobilele.
Dacă unul dintre imobile e în Ilfov (de pildă, o casă în Chiajna sau un teren în Bragadiru), în calcul intră și Judecătoria Buftea sau Judecătoria Cornetu. Vedeți și Partajul în Otopeni și Ilfov și Ce instanță este competentă?.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 117 alin. (2) și (3).
Moșteniri din București și Ilfov
Pentru bunurile moștenite contează unde a locuit ultima dată cel decedat, nu unde se află bunurile și nici unde locuiesc moștenitorii. Mulți bucureșteni s-au mutat, la bătrânețe sau după pensie, în Ilfov ori la țară: dacă ultimul domiciliu a fost în Voluntari, partajul apartamentului din București se judecă la Judecătoria Buftea; dacă a fost în Pitești, la Judecătoria Pitești.
Regula se aplică până la ieșirea din indiviziune. Pe larg: Ieșirea din indiviziune și Moșteniri în București.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 118 alin. (1).
Apartamentul care nu se poate împărți
Legea vrea, întâi, o împărțeală în natură. Un apartament de bloc însă nu se poate tăia în două. Atunci instanța are două variante: îl atribuie unuia dintre coproprietari — la cererea lui —, care îi plătește celuilalt diferența în bani (sulta), sau dispune vânzarea, prin înțelegere ori la licitație, și împarte prețul după cote.
Contează deci, de la început, cine vrea să păstreze apartamentul și dacă poate plăti sulta. Pentru foștii soți, cotele se prezumă egale până la proba contrară; partajul are efecte pentru imobile doar după înscrierea în cartea funciară. Pe larg: Partajul bunurilor comune ale soților și Creditul și datoriile comune la divorț. Actele de adus la prima discuție sunt pe pagina Drept civil și imobiliar.
Temei legal: Codul civil, art. 357, 676, 680.
Apelul: Tribunalul București
Hotărârea judecătoriei de sector se atacă, ca regulă, cu apel la Tribunalul București (pentru Buftea și Cornetu, la Tribunalul Ilfov). Termenul e scurt, așa că arătați-ne hotărârea imediat ce o primiți.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 95 pct. 2.
Întrebări frecvente
Am divorțat, apartamentul comun este în Sectorul 6, iar eu locuiesc acum în Sectorul 2. Unde cer partajul?
Dacă partajul nu s-a cerut odată cu divorțul, cererea privind un imobil se face la judecătoria în a cărei rază se află imobilul — aici Judecătoria Sectorului 6.
Avem un apartament în Sectorul 3 și o garsonieră în Sectorul 1. Trebuie două procese?
Nu neapărat. Când imobilele sunt în circumscripțiile mai multor judecătorii, cererea se poate face la judecătoria de la domiciliul celui chemat în judecată, dacă el locuiește în unul dintre aceste sectoare; altfel, la oricare dintre judecătoriile în care se află imobilele.
Mama a locuit ultima dată la Voluntari și ne-a lăsat un apartament în Sectorul 2. Unde se judecă partajul între frați?
Până la ieșirea din indiviziune, cererile privind moștenirea se judecă exclusiv de instanța ultimului domiciliu al celui decedat — aici Judecătoria Buftea, de care ține Voluntari, nu Judecătoria Sectorului 2.
Fostul soț vrea apartamentul, eu vreau să-l vindem. Ce decide instanța?
Un apartament nu se poate împărți comod în natură. Instanța îl poate atribui unuia dintre foștii soți, care îi plătește celuilalt o sumă de bani (sultă), la cererea lui; altfel, bunul se vinde și prețul se împarte după cote.
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică.
Discutăm situația dumneavoastră
Spuneți-ne pe scurt ce s-a întâmplat și stabilim o discuție. Ce ne spuneți rămâne confidențial.