Conflicte cu vecinii în Otopeni și Ilfov

Cererile dintre vecini privind un imobil se fac numai la judecătoria în a cărei circumscripție se află imobilul, indiferent unde locuiesc proprietarii și indiferent de valoarea terenului: grănițuirea, strămutarea de hotare, zidurile și șanțurile comune, distanța construcțiilor și a plantațiilor, dreptul de trecere și celelalte servituți, acțiunile posesorii.

În județul Ilfov sunt două judecătorii:

• Judecătoria Buftea — nordul județului: Buftea, Otopeni, Voluntari, Chiajna, Chitila, Mogoșoaia, Corbeanca, Snagov, Tunari, Balotești și celelalte localități din circumscripția ei;
• Judecătoria Cornetu — sudul județului: Bragadiru, Popești-Leordeni, Pantelimon, Măgurele, Jilava, Domnești, Cernica, Brănești și celelalte localități din circumscripția ei.

Apelul împotriva hotărârii judecătoriei se judecă de Tribunalul Ilfov. Localitatea exactă o găsiți pe pagina Ce instanță este competentă?.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. e), f), g), art. 95 pct. 2, art. 117; HG nr. 337/1993.

Hotarul și gardul. Vecinii sunt obligați să contribuie la grănițuire — reconstituirea hotarului și fixarea semnelor —, cu cheltuieli suportate în mod egal. Dacă nu se înțeleg, instanța stabilește linia de hotar, de regulă pe baza unei expertize topografice care compară actele, documentația cadastrală și situația din teren. Pe larg: Hotarul cu vecinul: grănițuirea, gardul și distanțele legale.

Construcții și pomi prea aproape. Construcțiile și plantațiile se fac la cel puțin 60 cm de hotar, arborii la cel puțin 2 metri, iar ferestrele de vedere și balcoanele spre vecin la cel puțin 2 metri, dacă legea sau regulamentul de urbanism nu prevăd altfel.

Terenul fără ieșire la drum. Proprietarul unui teren fără acces la calea publică poate cere trecerea pe terenul vecinului, pe traseul care îl stânjenește cel mai puțin. Pe larg: Teren fără ieșire la drum: dreptul de trecere și servituțile.

Zgomot, fum, ape scurse. Dacă vecinul produce neplăceri mai mari decât cele normale între vecini, instanța îl poate obliga la despăgubiri și la restabilirea situației anterioare. Pe larg: Probleme cu vecinii: zgomot, fum, ape scurse și lucrări.

Temei legal: Codul civil, art. 560, 561, 612, 613, 615, 617, 630.

• acțiunea posesorie — pentru cel care a folosit imobilul cel puțin un an și a fost tulburat sau deposedat (de exemplu prin mutarea gardului) — se introduce în termen de un an de la tulburare;
• grănițuirea nu are un termen-limită: se poate cere oricând cât timp vecinii nu se înțeleg asupra hotarului;
• când o pagubă este iminentă sau foarte probabilă, instanța poate lua, pe cale de ordonanță președințială, măsurile necesare pentru prevenirea ei.

Înainte de proces, merită verificată documentația cadastrală a ambelor terenuri, depusă la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară din Ilfov. Uneori neînțelegerea pornește chiar de la o măsurătoare greșită.

Temei legal: Codul civil, art. 630 alin. (3), art. 949–951.