Mulți proprietari lasă un apartament sau o casă unui copil, unui frate, unui prieten, „până se pune pe picioare” — fără chirie și, de cele mai multe ori, fără niciun act. Ani mai târziu, când proprietarul are nevoie de locuință sau relațiile s-au stricat, apare întrebarea: cum o iau înapoi? Codul civil numește această înțelegere împrumut de folosință (comodat), iar Codul de procedură civilă are o procedură specială de evacuare. Mai jos, pe scurt, ce prevede legea.
Ce este comodatul
Împrumutul de folosință (comodatul) este contractul gratuit prin care o persoană (comodantul) dă alteia (comodatarul) un bun — mobil sau imobil, de exemplu o locuință — ca să-l folosească, cu obligația de a-l restitui după un timp. Dacă se plătește o sumă pentru folosință, nu mai e comodat, ci, de regulă, închiriere.
Comodatarul trebuie să păzească și să păstreze locuința ca un bun proprietar și s-o folosească doar potrivit destinației. Nu o poate da altcuiva spre folosință fără acordul prealabil al proprietarului.
Cheltuielile pentru folosință (utilități, întreținere curentă) le suportă comodatarul. El poate cere înapoi doar cheltuielile pentru lucrări necesare, imprevizibile la început, dacă proprietarul, anunțat, nu s-a opus sau nu a putut fi anunțat din cauza urgenței. Comodatarul nu poate refuza să predea locuința pe motiv că i se datorează bani (nu are drept de retenție).
Când puteți cere locuința înapoi
Dacă ați convenit un termen, locuința se restituie la împlinirea lui; dacă nu ați stabilit un termen, după ce comodatarul s-a folosit de ea potrivit înțelegerii (de exemplu, „până își termină facultatea”).
Dacă nu ați convenit nici termen, nici un scop anume, sau folosința are caracter permanent (cum e, de obicei, locuitul), comodatarul trebuie să înapoieze locuința la cererea dumneavoastră.
Puteți cere restituirea și mai devreme decât s-a înțeles, dacă: aveți dumneavoastră o nevoie urgentă și neprevăzută de locuință, comodatarul a decedat sau și-a încălcat obligațiile (de exemplu, a deteriorat locuința ori a dat-o altcuiva).
Cum dovediți înțelegerea
Comodatul nu trebuie încheiat obligatoriu în scris, dar fără un înscris dovada termenului și a condițiilor e mai grea.
Contractul de comodat încheiat la notar sau printr-un înscris sub semnătură privată cu dată certă este titlu executoriu pentru restituire, în condițiile legii, dacă s-a încheiat prin expirarea termenului sau prin decesul comodatarului. Fără termen, este titlu executoriu doar dacă nu prevede o anumită întrebuințare ori întrebuințarea are caracter permanent. Cu titlu executoriu, restituirea se poate cere direct prin executor judecătoresc, fără proces.
Notificarea: 5 zile pentru eliberarea locuinței
Pentru evacuarea unei persoane care ocupă locuința după ce dreptul ei a încetat, Codul de procedură civilă prevede o procedură specială, pe care proprietarul o poate alege în locul procesului obișnuit. Primul pas: proprietarul îl notifică în scris pe ocupant să elibereze locuința în termen de 5 zile de la comunicarea notificării.
Dacă ocupantul pleacă de bunăvoie, proprietarul intră în posesia locuinței fără proces. Se prezumă că locuința a fost părăsită, de exemplu, când au fost returnate cheile sau au fost ridicate bunurile din ea.
Cererea de evacuare la judecătorie
Dacă ocupantul notificat refuză să plece, proprietarul cere instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea lui imediată pentru lipsă de titlu. Cererea se depune la judecătoria în a cărei circumscripție se află locuința. Ocupantul este considerat că are domiciliul obligatoriu la locuința pe care o ocupă, iar dacă aceasta e închisă, actele de procedură se afișează la ușă.
Procedura specială nu vă împiedică să cereți, separat, despăgubiri pentru deteriorarea locuinței sau alte sume datorate.
Atenție: nu schimbați singur yala și nu scoateți lucrurile ocupantului din locuință. Evacuarea forțată se face doar prin executor judecătoresc, pe baza unui titlu executoriu.
Ce pregătiți pentru prima discuție cu avocatul
- actul de proprietate și extrasul de carte funciară al locuinței;
- orice înscris despre înțelegerea cu ocupantul (contract, mesaje, e-mailuri) și data de la care locuiește acolo;
- dovezi ale plăților de utilități și ale stării locuinței (fotografii);
- notificările trimise și dovada comunicării lor, dacă există;
- nume de martori care cunosc înțelegerea.
Temei legal
- Codul civil (legislatie.just.ro, forma consolidată din 03.05.2026): art. 2.146 (noțiunea de împrumut de folosință), art. 2.148 (obligațiile comodatarului), art. 2.151 (cheltuielile), art. 2.153 (lipsa dreptului de retenție), art. 2.155 (restituirea bunului), art. 2.156 (restituirea anticipată), art. 2.157 (contractul de comodat ca titlu executoriu)
- Codul de procedură civilă (legislatie.just.ro): art. 1.034 (domeniul de aplicare, noțiunea de ocupant), art. 1.035 (caracterul facultativ al procedurii), art. 1.036 (judecătoria locului imobilului), art. 1.037 (citarea), art. 1.039 (notificarea ocupantului, 5 zile), art. 1.040 (evacuarea voluntară), art. 1.041 (sesizarea instanței)
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică. Pentru situația dumneavoastră concretă, vă rugăm să ne contactați.
