Exproprierea în București
O stradă lărgită, o linie de metrou sau o rețea de utilități care trece prin curtea dumneavoastră: vă explicăm cum decurge exproprierea unui imobil din București, ce trebuie să depuneți și cum contestați suma oferită.
Străzi, metrou, utilități
Legea nr. 255/2010 se aplică, între altele, construcției și modernizării drumurilor — inclusiv a străzilor —, metroului și mutării rețelelor de utilități. Lucrarea și lista imobilelor din „coridorul de expropriere” se aprobă, după caz, prin hotărâre a Guvernului sau a autorității locale, inclusiv a Consiliului General al Municipiului București. Proprietarii primesc notificare prin poștă, iar lista se afișează la sediul consiliului local și pe site-ul expropriatorului.
Pentru detalii despre fiecare etapă: Terenul sau casa sunt expropriate pentru un drum: despăgubirea și contestarea ei.
Actele și cererea de plată
- în 20 de zile calendaristice de la notificare vă prezentați cu actele de proprietate — contract, certificat de moștenitor, hotărâre, extras de carte funciară;
- cererea de plată, cu actele doveditoare în original sau copie legalizată, se depune în 10 zile de la afișare;
- dacă lipsesc acte, suma se consemnează pe numele dumneavoastră și se eliberează după completare; la mai mulți pretendenți, pe numele tuturor.
Temei legal: Legea nr. 255/2010, art. 8, art. 19.
Contestația sumei: Tribunalul București
Proprietarul nemulțumit de cuantumul despăgubirii se poate adresa instanței; transferul proprietății nu mai poate fi contestat, doar suma. Cererea este scutită de taxa judiciară de timbru și e de competența instanțelor de drept comun.
Legea nr. 255/2010 se completează cu Legea nr. 33/1994, care numește expres Tribunalul București pentru imobilele din București.
Temei legal: Legea nr. 255/2010, art. 22 alin. (1), art. 23, art. 34; Legea nr. 33/1994, art. 21 alin. (1).
Cum se stabilește suma în instanță
Instanța numește o comisie de trei experți: unul ales de instanță, unul de expropriator și unul din partea proprietarilor. Experții și instanța țin seama de expertizele camerelor notarilor publici, raportat la momentul transferului proprietății. Suma acordată nu poate fi mai mică decât cea oferită și nici mai mare decât cea cerută de dumneavoastră — de aceea contează cât cereți de la început.
Temei legal: Legea nr. 255/2010, art. 22.
Întrebări frecvente
Se expropriază doar o fâșie din curte. Pot cere despăgubire și pentru restul care pierde din valoare?
Despăgubirea se stabilește printr-un raport de evaluare și, în instanță, printr-o expertiză făcută de trei experți. Ce prejudicii se pot cere pe lângă valoarea fâșiei expropriate se analizează pe actele concrete.
Apartamentul are credit ipotecar. Banca ia despăgubirea?
Imobilul poate fi expropriat chiar dacă e ipotecat, iar legea stabilește cum se îndreaptă banca asupra sumei din despăgubire. Discutați din timp cu banca și cu avocatul, ca să știți ce rămâne pentru dumneavoastră.
În cât timp pot contesta suma?
În termenul general de prescripție — de regulă, 3 ani — de la comunicarea hotărârii de stabilire a despăgubirii, sub sancțiunea decăderii. Notați data la care ați primit hotărârea.
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică.
Discutăm situația dumneavoastră
Spuneți-ne pe scurt ce s-a întâmplat și stabilim o discuție. Ce ne spuneți rămâne confidențial.