Uzucapiunea în Pitești și Argeș

Cererea de uzucapiune se depune la judecătoria de care ține localitatea în care se află casa sau terenul, oriunde ați locui dumneavoastră. În Argeș sunt cinci judecătorii:

Lista completă a localităților o găsiți pe pagina Ce instanță este competentă?. Apelul se judecă la Tribunalul Argeș.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 117 alin. (1), art. 1.051 alin. (1), art. 1.052 alin. (8).

Înainte de uzucapiune trebuie lămurit pe ce temei stăpâniți imobilul. Dacă sunteți unul dintre moștenitorii celui înscris în acte, calea obișnuită este dezbaterea moștenirii și, dacă e nevoie, partajul — vedeți Moșteniri în Pitești și Argeș. Uzucapiunea privește situațiile în care ați stăpânit imobilul ca proprietar fără un act valabil pe numele dumneavoastră, de exemplu:

• ați cumpărat casa sau terenul cu un înscris sub semnătură privată, iar vânzătorul a decedat;
• imobilul nu a fost înscris niciodată în cartea funciară, iar familia l-a stăpânit din generație în generație;
• proprietarul înscris a decedat de mult, iar moștenitorii lui nu s-au interesat niciodată de imobil.

Posesia părinților sau a bunicilor se poate adăuga la a dumneavoastră, dacă a îndeplinit și ea condițiile legii: a fost continuă, liniștită și publică.

Temei legal: Codul civil, art. 922, art. 933.

Se întâmplă des ca proprietarul să locuiască în București sau în străinătate. Cererea se depune tot la judecătoria locului imobilului, dar nu trebuie să fiți prezent la fiecare pas:

• documentația cadastrală o face un specialist autorizat, la fața locului;
• certificatele de la primăria comunei, de la camera notarilor și de rol fiscal se pot cere prin împuternicit;
• în proces puteți fi reprezentat de avocat; somația se afișează la imobil, la instanță, la biroul de cadastru și la primăria localității, fără să fie nevoie să fiți acolo.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 1.051 alin. (3), art. 1.052 alin. (1).

Pentru posesiile începute după 1 octombrie 2011, termenul este, ca regulă, de 10 ani; când proprietarul înscris a decedat, cei 10 ani curg de la deces. Pentru posesiile începute mai devreme se aplică regulile în vigoare la data începerii posesiei, iar pentru imobilele fără carte funciară deschisă atunci, regulile Codului civil din 1864. Pe larg: Uzucapiunea: când devine proprietar cel care folosește un imobil.

După depunerea cererii, judecătoria dispune o somație, publicată și în două ziare. Cererea se judecă după 6 luni de la ultima publicație, după ascultarea dumneavoastră și a martorilor; cu hotărârea cereți înscrierea în cartea funciară.

Temei legal: Codul civil, art. 930 alin. (1), art. 932 alin. (1); Legea nr. 71/2011, art. 82 alin. (1); Codul de procedură civilă, art. 1.052 alin. (1), (2) lit. e), (5).