Uzucapiunea în Otopeni și Ilfov

Cererea de uzucapiune se depune numai la judecătoria în a cărei rază se află imobilul — nu la cea de la domiciliul dumneavoastră. În Ilfov sunt două judecătorii:

Localitatea exactă o găsiți pe pagina Ce instanță este competentă?. Hotărârea judecătoriei se poate ataca doar cu apel, la Tribunalul Ilfov.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 117 alin. (1), art. 1.051 alin. (1), art. 1.052 alin. (8).

În localitățile din jurul Bucureștiului, multe case și terenuri au trecut de la o generație la alta fără acte complete. Câteva situații frecvente:

• casa veche din curtea familiei, construită de bunici, fără carte funciară deschisă;
• terenul cumpărat cu „hârtie scrisă de mână” de la cineva care între timp a decedat, iar moștenitorii nu se mai găsesc;
• o fâșie de teren îngrădită de zeci de ani, care în acte figurează pe numele vecinului decedat;
• imobilul pe care proprietarul înscris l-a abandonat și pentru care a înscris în cartea funciară renunțarea la proprietate.

Uzucapiunea nu se aplică bunurilor din domeniul public — de aceea legea cere un certificat de la primăria comunei sau a orașului unde se află imobilul. Dacă problema e, de fapt, o moștenire nedezbătută sau un hotar disputat, vedeți și Moșteniri în Otopeni și Ilfov și Conflicte cu vecinii în Otopeni și Ilfov.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 1.051 alin. (3) lit. c).

Contează când a început posesia. Pentru posesiile începute după 1 octombrie 2011, Codul civil actual prevede, ca regulă, 10 ani de posesie, dacă proprietarul înscris a decedat, a renunțat la proprietate sau imobilul nu era înscris în nicio carte funciară. Când proprietarul înscris a decedat, cei 10 ani curg abia de la data decesului.

Pentru posesiile începute înainte de 1 octombrie 2011 se aplică regulile în vigoare la acea dată, iar pentru imobilele care nu aveau atunci carte funciară deschisă rămân aplicabile regulile din Codul civil din 1864. Puteți adăuga la posesia proprie și posesia celui de la care ați primit imobilul, de exemplu a părinților. Posesia trebuie să fi fost continuă, liniștită și publică.

Pe larg: Uzucapiunea: când devine proprietar cel care folosește un imobil.

Temei legal: Codul civil, art. 922, art. 930 alin. (1), art. 932 alin. (1), art. 933; Legea nr. 71/2011, art. 82 alin. (1).

Pe lângă cererea în care arătați de când posedați imobilul și pe ce vă întemeiați, se anexează, după caz:

• documentația cadastrală a imobilului, făcută de un specialist autorizat, și extrasul de carte funciară sau certificatul că imobilul nu e înscris;
• certificatul de deces al proprietarului înscris și certificatul de la camera notarilor din care rezultă dacă moștenirea lui a fost dezbătută;
• certificatul primăriei că imobilul nu face parte din domeniul public și certificatul de rol fiscal;
• actul pe care v-ați întemeiat posesia, dacă există, și numele a cel puțin doi martori.

Instanța dispune apoi afișarea unei somații la imobil, la instanță, la biroul de cadastru și la primăria localității și publicarea ei în două ziare. După 6 luni de la ultima publicație se judecă cererea. Cu hotărârea se cere înscrierea în cartea funciară.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 1.051 alin. (2), (3), art. 1.052 alin. (1), (2) lit. e), (5), art. 1.053.