Uzucapiunea în București

Cererea de uzucapiune se depune la judecătoria sectorului în care se află imobilul — Judecătoria Sectorului 1, 2, 3, 4, 5 sau 6. Nu contează unde locuiți dumneavoastră și nici unde a locuit vechiul proprietar. Apelul se judecă la Tribunalul București.

Atenție la adresele „Pipera”: o parte sunt în Sectorul 1, altele în orașul Voluntari, din Ilfov. Pentru un imobil din Voluntari, competentă este Judecătoria Buftea — vedeți Uzucapiunea în Otopeni și Ilfov. Dacă un teren se întinde pe două sectoare, cererea se depune la judecătoria sectorului în care locuiește pârâtul, dacă e unul dintre ele, iar altfel la oricare dintre cele două.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 117 alin. (1), (2), art. 1.051 alin. (1), art. 1.052 alin. (8).

În București, întrebările despre uzucapiune pornesc de obicei de la una dintre aceste situații:

• casa cumpărată cu mulți ani în urmă printr-un act nefăcut la notar, de la un vânzător care între timp a decedat;
• o parte din curte sau o anexă folosită de zeci de ani, care în acte figurează pe numele altcuiva;
• un garaj sau un teren lângă bloc — aici trebuie verificat întâi dacă terenul nu e din domeniul public, unde uzucapiunea nu se aplică;
• un imobil fără carte funciară deschisă, pentru care nu există niciun act pe numele cuiva.

Nu e posesie, în sensul legii, folosirea cu acordul proprietarului: chiria, comodatul sau găzduirea de către o rudă. Nici moștenitorul nu uzucapează partea celorlalți moștenitori doar pentru că locuiește singur în casă — acolo calea este, de regulă, partajul sau dezbaterea moștenirii.

Uzucapiunea extratabulară — 10 ani de posesie, după Codul civil actual, când proprietarul înscris a decedat, a renunțat la proprietate sau imobilul nu era înscris — are o regulă importantă: dreptul vă rămâne numai dacă cererea dumneavoastră de înscriere ajunge înaintea cererii unei alte persoane care se înscrie pe o cauză legitimă, de exemplu un cumpărător de la moștenitorii proprietarului. Iar dacă imobilul a fost deja intabulat pe numele altcuiva, registratorul nu mai poate înscrie dreptul pe temeiul uzucapiunii, chiar dacă termenul s-a împlinit.

Pentru posesiile începute înainte de 1 octombrie 2011 se aplică regulile în vigoare la data începerii posesiei. Pe larg, despre termene și condiții: Uzucapiunea: când devine proprietar cel care folosește un imobil.

Temei legal: Codul civil, art. 930, art. 932; Codul de procedură civilă, art. 1.053 alin. (2); Legea nr. 71/2011, art. 82 alin. (1).

• strângeți actele: documentația cadastrală, extrasul de carte funciară, certificatele de la primărie, de la camera notarilor și de rol fiscal, actul de dobândire dacă există, numele a cel puțin doi martori;
• judecătoria citează proprietarul înscris sau moștenitorii cunoscuți și dispune o somație, afișată la imobil, la instanță, la biroul de cadastru și la primăria sectorului și publicată în două ziare;
• după 6 luni de la ultima publicație se judecă cererea; dacă nu sunt opoziții, instanța hotărăște după ascultarea dumneavoastră și a martorilor;
• cu hotărârea cereți înscrierea în cartea funciară; deveniți proprietar de la data înscrierii.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 1.051 alin. (3), art. 1.052 alin. (1), (2) lit. e), (5), art. 1.053 alin. (1), (3).