Antecontractul nerespectat în București
Un proprietar care s-a răzgândit după ce a primit avansul, un dezvoltator care tot amână semnarea, un cumpărător care nu mai apare la notar: vă explicăm ce se poate cere instanței în București și în ce termen.
Judecătoria sectorului sau Tribunalul București
Competența se stabilește după valoarea cererii: până la 200.000 lei inclusiv judecă judecătoria, peste această valoare tribunalul. Cum multe apartamente din București depășesc pragul, procesele pentru hotărârea care ține loc de contract ajung des la Tribunalul București. Pentru valori mai mici, judecă judecătoria sectorului, de regulă cel în care locuiește pârâtul.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. k), art. 95 pct. 1, art. 107.
Când vânzătorul este un dezvoltator
Promisiunile pentru apartamente în blocuri noi sunt de obicei redactate de dezvoltator și leagă semnarea contractului de anumite etape — finalizarea, recepția, intabularea. Înainte de proces se citesc atent aceste condiții și termenele. Ca persoană fizică față de un profesionist, puteți chema dezvoltatorul în judecată și la instanța de la domiciliul dumneavoastră.
Pe larg: Apartament nou de la dezvoltator: rezervarea, avansul și defectele apărute după mutare.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 113 alin. (1) pct. 8.
Ce puteți cere
- o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare — doar dacă v-ați îndeplinit propriile obligații și toate condițiile de validitate ale vânzării sunt îndeplinite; termenul este de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat;
- desființarea promisiunii și daune-interese pentru neexecutare;
- dublul arvunei confirmatorii, când vânzătorul care a primit-o nu execută, sau restituirea ei, când contractul încetează fără vina cuiva.
Ca un alt cumpărător să nu poată ignora promisiunea, antecontractul se poate nota în cartea funciară a apartamentului.
Temei legal: Codul civil, art. 902 alin. (2) pct. 12, art. 1.279 alin. (2), (3), art. 1.544, art. 1.546, art. 1.669.
Ce pregătiți pentru prima discuție
- antecontractul și eventualele acte adiționale;
- dovezile plăților (avans, arvună, rate);
- mesajele și notificările schimbate cu vânzătorul despre data semnării;
- extrasul de carte funciară al apartamentului, dacă îl aveți.
Întrebări frecvente
Dezvoltatorul amână de un an semnarea contractului pentru apartamentul din Sectorul 3. Ce pot face?
Depinde de ce prevede promisiunea: termenul de încheiere, condițiile (de exemplu, recepția blocului) și ce ați plătit. Dacă refuzul este nejustificat, puteți cere o hotărâre care să țină loc de contract, în 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat, sau desființarea promisiunii, cu restituirea sumelor și despăgubiri.
Pot da în judecată dezvoltatorul la instanța din sectorul în care locuiesc eu?
În cererile privind executarea, anularea sau desființarea unui contract încheiat cu un profesionist, consumatorul poate alege și instanța de la propriul domiciliu. Dacă e judecătoria sectorului sau Tribunalul București depinde de valoarea cererii.
Eu sunt vânzătorul, iar cumpărătorul nu mai vine la notar. Am și eu vreun drept?
Da. Hotărârea care ține loc de contract o poate cere oricare dintre părțile promisiunii bilaterale, dacă cealaltă refuză nejustificat. Dacă ați primit arvună confirmatorie, o puteți reține când declarați rezoluțiunea pentru neexecutare din partea cumpărătorului.
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică.
Discutăm situația dumneavoastră
Spuneți-ne pe scurt ce s-a întâmplat și stabilim o discuție. Ce ne spuneți rămâne confidențial.