Antecontractul nerespectat în Pitești și Argeș
O casă sau un teren din Argeș pentru care ați semnat antecontract și ați dat arvună, dar vânzătorul nu mai vrea să vândă — sau a vândut altcuiva: vă explicăm ce se poate cere și la care instanță.
Judecătoria sau Tribunalul Argeș, după valoare
Pentru o valoare de până la 200.000 lei inclusiv judecă judecătoria, de regulă cea de la domiciliul vânzătorului chemat în judecată; peste această valoare, Tribunalul Argeș. Cele cinci judecătorii din Argeș:
Judecătoria Pitești
Pentru: Pitești, Mioveni, Ștefănești, Bradu, Mărăcineni, Albota
Judecătoria Câmpulung
Pentru: Câmpulung, Rucăr, Dragoslavele, Schitu Golești
Judecătoria Curtea de Argeș
Pentru: Curtea de Argeș, Arefu, Corbeni, Tigveni
Judecătoria Costești
Pentru: Costești, Rociu, Slobozia, Stolnici
Judecătoria Topoloveni
Pentru: Topoloveni, Leordeni, Călinești, Priboieni
Lista completă a localităților: Ce instanță este competentă?.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. k), art. 95 pct. 1, art. 107.
Când instanța poate pronunța o hotărâre în locul contractului
- vânzătorul (sau, după caz, cumpărătorul) refuză nejustificat să încheie contractul promis;
- cel care cere și-a îndeplinit propriile obligații din promisiune;
- promisiunea cuprinde toate clauzele esențiale ale vânzării, iar celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite;
- cererea se face în 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Pe larg: Vânzătorul nu mai vrea să vândă după antecontract.
Temei legal: Codul civil, art. 1.279 alin. (1), (3), art. 1.669.
Dacă vânzătorul a vândut altcuiva
Antecontractul se poate nota în cartea funciară, iar notarea îl face opozabil terților — ceea ce contează exact în situația în care vânzătorul încearcă să vândă imobilul altcuiva. Fără notare, opozabilitatea depinde de dovada că noul cumpărător știa de promisiune. De aceea, la casele și terenurile din Argeș, notarea merită făcută imediat după semnare.
Temei legal: Codul civil, art. 902 alin. (1), (2) pct. 12.
Arvuna: dublul sau pierderea ei
Dacă vânzătorul care a primit arvuna confirmatorie nu execută fără justificare, cumpărătorul poate declara rezoluțiunea și cere dublul ei; dacă cumpărătorul nu execută, vânzătorul o reține. Fiecare poate alege, în loc, executarea contractului sau despăgubirile după regulile generale. Când contractul prevede expres dreptul de a se dezice (arvună penalizatoare), cel care se dezice pierde arvuna sau restituie dublul.
Temei legal: Codul civil, art. 1.544, art. 1.545.
Întrebări frecvente
Vânzătorul casei din Ștefănești a vândut-o altcuiva, deși semnasem antecontract cu el. Mai pot obține casa?
Depinde mai ales dacă antecontractul a fost notat în cartea funciară sau dacă noul cumpărător știa de el: notarea face promisiunea opozabilă terților. Altfel, rămân de regulă desființarea promisiunii, dublul arvunei confirmatorii și despăgubirile față de vânzător.
Am semnat doar eu o promisiune că voi vinde, cumpărătorul nu s-a obligat la nimic. Se aplică aceleași reguli?
Da, în mod corespunzător: și la promisiunea unilaterală de vânzare, beneficiarul poate cere o hotărâre care să țină loc de contract dacă promitentul refuză nejustificat, tot în termenul de 6 luni.
Vânzătorul locuiește la Curtea de Argeș, terenul e la Mărăcineni. Unde se judecă?
Pentru o valoare de până la 200.000 lei, regula generală e judecătoria de la domiciliul pârâtului — aici, Judecătoria Curtea de Argeș; peste această valoare, Tribunalul Argeș. Dacă se poate alege și instanța locului imobilului se verifică pe cazul concret.
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică.
Discutăm situația dumneavoastră
Spuneți-ne pe scurt ce s-a întâmplat și stabilim o discuție. Ce ne spuneți rămâne confidențial.